“一些房产中介的确可以从银行获得一定的返点，叫停房贷返点或引发中介服务费的提高。”中国银行业协会日前全面叫停商业银行以各种形式向房贷中介返点，一位熟悉二手房交易的业内人士告诉记者，在“返点”让利已成为“潜规则”的情况下叫停，必将影响房贷中介收入。

　　2%：银行“返点”行情价

　　负责某房产中介财务管理的刘小姐最近要为公司算一笔账：银行停止“返点”后，公司的利润可能减少多少？

　　据一家全国连锁房产经纪企业泉州负责人透露，泉州房产中介的银行“返点”约为2%，也就是做一单50万元的贷款，中介公司可以从银行获得1万元额外收入。“如果取消返点，损失最大肯定是中介公司，这可是一块很大的‘灰色收入’。”该负责人称。

　　根据中国银行业协会下发《关于规范做好个人房地产按揭贷款业务维护市场秩序的自律共识》的通知，房贷“返点”是指，商业银行在房贷按揭市场竞争中，为了从房产中介以及房贷按揭服务公司手中取得贷款业务，支付给二手房中介和担保公司的佣金，金额通常按照贷款数额来确定。

　　“门店这一级基本不知道房产中介有‘返点’。”21世纪不动产泉州市场部陈慷慨经理告诉记者，“返点”在上海、北京等二手房交易比较频繁的城市十分普遍，最高的“返点”约有4%，但是在泉州较少听说银行“返点”，至少在房产经纪人层面，并不知道银行“返点”。

　　房产中介的经纪人一般不知道“返点”的具体数额，只有公司高层才知道，尽管“返点”多少有些神秘，但仍是业内众所周知的“秘密”。泉州房地产信息网施志坚经理称，中介手上的客源，的确有可能成为中介向银行索要“返点”的重要砝码。

叫停：或将遭遇执行难

　　陈慷慨分析称，银行业协会叫停“返点”更多的应该是从预防房贷风险的角度考虑。“银行为了市场份额，‘返点’给中介机构，而一些以此为主要收入来源的中介就可能为‘返点’而推荐房源，引发房贷风险。”

　　根据相关部门统计数字，2009年1—11月全市二手房交易约4600套，预计全年有5300套左右，“房贷属于较为优质的信贷资产，是银行争相抢夺的目标。”施志坚也认为，某些中介凭借自己客源优势，要挟银行提高返点，或者是要求银行放低贷款门槛，这些现象可能会得到改观，“取消返点有助于引导房贷竞争规范化”。

　　“如果‘返点’仅是出现在银行信贷人员与房产经纪人之间的地下关系，就可能出现‘叫停’容易执行难。”施志坚对该通知的可行性也表示自己的怀疑，“在这份通知中，并没有明确对于继续‘返点’的惩罚措施，只是鼓励各会员银行及时投诉、举报等。如果想彻底杜绝‘返点’现象，还需要相关职能部门的介入。”

　　影响：中介服务费难优惠

　　泉州南新房产李之仁总经理认为，目前房地产中介费分别向售房者和购房者收取1.5%，是中介机构的最主要业务收入部分，“叫停‘返点’对中介机构不会造成太大的损失。”

　　但也有业内人士指出，银行返点佣金对于部分房产中介来说是笔很重要的收入来源，房贷中介返点全国叫停，意味着中介这一笔“稳定的收入”将大打折扣，一旦所有银行都停止返点，他们将会向房屋买卖双方多收中介费，弥补损失，“原来可能优惠的中介服务费可能取消，甚至有可能变相提高服务费来补充叫停‘返点’的损失。”