二套房贷首付比例不得低于四成

    今年泉州房价大涨可能性小

　　今年泉州楼市观望将加重 （常江）

　　本报讯 （记者王丽虹 实习生赵超）二套住房购房贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价……我市房地产业人士认为，近日国务院办公厅发出的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），其中二套房的相关规定可能加剧泉州楼市的观望情绪。

　　购房者：

　　暂时推迟买房计划

　　“新政实施后，市民购买二套房的成本将增加。”佰佳置业总经理王天义给记者算了一笔账，以一套面积100平方米，总售价50万元的二手房为例，评估价大概为40万元。以最低首付款20%计算，要购买这套房子，购房者原先只需先付8万元。现在首付四成，购房者就必须先支付16万元，首付款大大增加。

　　二套房首付提高对部分改善型购房者影响颇大，在市区一外贸公司上班的王女士，去年至今一直在看房，“本来存的钱已经够支付三成的首付了，现在首付比例提高，手头上的钱就不大够了，只能再往后拖”。王女士打算买套大一点的房子，改善一下居住条件，首付比例提高使她的买房计划只能暂时搁浅，“先看看楼市接下去的走势再说吧”。

　　开发商：

　　房价上涨趋势放缓

　　“政策明朗后，炒房的成本将加重，楼市投机行为也将减少，房价上涨趋势将放缓。”福建华地房地产开发有限公司总经理李朝灿表示，目前我市购买第二套住宅的群体，有较大部分是为了改善居住条件，他们在购买第二套住宅时资金相对充裕，一般首付款比例都在40%以上，此次首付比例提高，对这部分“以小换大”的购房者来说，影响相对较小。

　　泉州房产网总经理助理施志坚认为，政策明朗对楼市来说反而是个好消息。新年前后，关于楼市政策调控的说法不少，比较混乱，例如二套房首付要提高到50%、二套房贷利率要提高等等，市场无所适从。对楼市来说，“摸不着政策会怎么样”反而才是最大的利空，过去一个月各方面的政策传闻，到目前为止总算明确了，市场对政策的预期也可以就此稳定下来。

　　另一家房地产开发企业的负责人孙先生也表示，首付款比例不低于40%的规定，对改善居住条件而购房的群体影响相对不大。此举更重要的意义在于，从高层传递出对房地产市场调控“从紧”的信号，抑制投机炒房行为，经过2009年一整年的“回暖”，楼市的销售量和价格均有所增加，展望2010年，泉州的房地产市场将在“从紧”的调控政策中稳步发展。而房价将维稳，其大幅上涨的可能性很小。

　　专家：

　　政策调整比预期宽松

　　对于此次《通知》的发布，华侨大学房地产研究所副教授毛茂松分析，这次除了明确提高二套房首付比例，其他规定更多是对以往政策的重申和强调。首付比例不低于四成，这只是恢复到2007年时的标准，且低于此前首付50%的市场预测。2007年时的贷款利率是按1.1倍计算，而此次《通知》中只规定利率按照风险定价，即只要比7折利率高，就可以视为风险定价。国家没有强制规定贷款利率要按1.1倍计算，这都表明此次楼市政策调整的力度要比预期宽松许多。

　　“短期内出台其他楼市调控政策的可能性不大。”业内人士认为，受此次政策调整影响，短时间内我市房地产的成交量可能有所下降。但由于这次除了明确提高二套房首付比例，其他规定更多是对以往政策的重申和强调，这显示在宏观经济没有确定转好的前提下，国家对房地产政策仍将是有保有压，在“保”的前提下，今年泉州楼市仍有一个稳定的发展环境。