该卖的房子差不多全卖了，没卖的不是挂牌价格悬殊，就是被小业主撤单捂在手里。第四季度还没到，中介业务员开始“为房急”。

 

尽管“网上房地产”显示，目前还有8万余套二手房待售。另据统计，7月共成交2.8万余套，而新增2.4万套左右，增量和成交的比例为1：1.17。从去年最高峰全市12万余套挂牌房源到现在的8万余套，二手房不仅快速消化了每个月当月房源，还迅速消化了库存。不少中介手中的房源锐减。数据显示，8月上半月汉宇地产分布全市的80余个门店二手房挂牌总量为9306套，环比7月下半月的1.2033万套下滑了23%，下滑速度环比提升4倍。门店挂牌数据显示，虹口、普陀、杨浦等次中心区域挂牌量下滑显著，其中虹口区8月上半月挂牌量仅为369套，环比下滑57%，而普陀、杨浦8月上半月挂牌量也仅为7月下半月的6成。

 

显然，第四季度二手房将出现优质房源奇缺状况，尤其是次中心区域。汉宇地产杨浦区副总监陈佳玲举例：控江路板块的和平花苑二期，小区体量只有6.5万平方米，约600套房源。最近几个月其挂牌量和成交量在杨浦区次新房中居前列，每月总成交量都有几十套。经过几个月的去化，现在可售房源已经很少，造成二手房市场“一房难求”的现象。普陀真如板块的阳光威尼斯，二手房挂牌量从7月份67套萎缩到8月上半月的17套，价格从1.1742万元/平方米跃升至1.345万元/平方米。

正因为优质房源奇缺，而挂牌价又在高位运行，第四季度二手房成交周期会逐渐被拉长。汉宇地产市场部认为：今年4月份至今，上海二手楼市成交量和成交价格持续上升的原因是市场从自住型需求向改善型需求和投资性需求的有效转换。而目前改善型需求主要集中在中环附近的次中心区域，随着这些区域的二手房源挂牌可售量的明显减少、成交价格的快速上涨，改善型需求会进一步受到抑制，市场进入调整的可能性也进一步加大。