租房中介费到底什么时候交

　　房管局：这里边存在一个监管盲区的问题

　　没看房就先交中介费，这容易给不法中介提供机会；先看房后交中介费，中介的利益又得不到保障。那么，中介费用到底该什么时候交呢？

　　烟台房管局法规科工作人员表示，这个问题正是对中介行业的监管出现“盲区”造成的。

　　租房者：能不能先看房后交费？

　　看房先交中介费给中介所吃了“定心丸”，但同时却给租房者心里添了顾虑，房子还不知道怎么样就得先交钱，房子看不好钱又退不回来，为不让这已支出的中介费打水漂，不少求租者就只能被套在这一家中介所里苦等房源。采访中，不少求租者都表示出了对中介所的诸多意见，对看房先交“中介费”这条规矩尤其反感。“我还不一定要租这套房子呢，看一下就得交钱？那这样的话，逛街购物看一眼商品岂不是要交一次钱？”很多租房者宁肯到租房网上发求租信息也不愿登中介所的门。记者在烟台租房网上看到，求租者发的求租信息中，不少都特意标明了“中介勿扰”的字样。对于先交费再看房的规定，一些中介所也表态说，确实对客源有一定影响，而且对一些中介所的不正当行为有间接助长作用。

　　要真正抛开中介所自己去找房子，也存在一定的困难，尤其对于一些比较急切找房的租房者而言。有求租者表示，要快速找到房子还得找中介，在租房网上等房主联系耗费的时间太长了，但通过中介所也有被套住的可能，能不能先看了房子后再给中介所交费？对此，向阳街希望家政中介公司的老板告诉记者，中介公司采用这种做法确实能提高不少信誉度，但同时房源也存在流失的危险，除非对租房者或房主有一定的行为规范，保障房源地址不外泄，“说白了中介就是靠卖房源地址赚钱，只要能保证房源不流失，中介费什么时候交都可以商量。”

　　房管局：中介监管存在盲区

　　中介费到底该什么时候交？法律上对中介所的经营行为都有哪些约束？求租者又有哪些权利和义务？带着这些疑问，3月5日，记者分别采访了烟台工商行政管理局和烟台市房产管理局。

　　在工商局市场科，工作人员告诉记者，工商局确实承担了一部分对中介机构的管理职责，但只局限于对房产经纪人的管辖，对于中介所的经营行为，工商局并没有监管权。就此，记者又采访了烟台市房产管理局法规科的工作人员。据他们介绍，房管局是房产中介机构的直属管理部门，但因为对中介行业的法律法规还不够完善，目前，对于房产中介的管理，他们只有《城市房地产中介服务管理规定》这一项法规可以参照，而且法规中对中介服务人员的资格管理规定比较多，对中介服务机构的经营行为并没有太多的管理规定。记者看到，在《城市房地产中介服务管理规定》中，只有一条“遵守自愿、公平、诚实信用的原则”是对中介机构经营行为的约束。在处罚规则中，大多数都是针对中介服务人员资格不合法而设立的，对违法的经营行为，只有“因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由中介服务机构承担赔偿责任”这一条。房管局法规科工作人员表示，这条处罚规定概念较广，实施起来有一定难度，中介所的权利和义务没有明确规定正是监管的盲区所在。

　　房管局工作人员又告诉记者，因为存在监管盲区，南方就曾发生过房地产中介所卷款外逃的事，目前，有政协委员正在反映房产中介存在的问题，希望能够对监管法规有一个更详细的补充